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商品房买卖流程及购买注意事项

来源:互联网时间:2019-04-21 13:38:31

现在,买房成了许多家庭的奋斗目标。因此,小编提醒大家在购买商品房时签商品房买卖合同一定要注意以下这些事项,以免发生纠纷。一起来看下签商品房买卖合同时要注意什么吧。

  一、签商品房买卖合同时要注意什么

  购买商品房签订协议的注意事项有哪些

  (一)关于房产证需要注意

  1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。

  2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。

  (二)关于五证需要注意

  1、复印件要注意看原件。

  2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

  3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

  (三)关于公摊面积需要注意

  1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

  2、在附件二中列明公摊面积的构成。

  3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。

  (四)关于书面通知需要注意

  1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。

  2、如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知对方,以备证据。

  (五)关于所售房屋的抵押需要注意

  1、在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。

  2、要求开发商将合同在房管局备案。

  3、要求开发商提供保证责任。

  (六)关于物业管理公约需要注意

  1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。

  2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。

  3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。

  (七)关于各方责任范围需要注意

  1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。

  2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。

  二、买商品房流程包括哪些环节

  (1)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;

  (2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;

  (3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;

  (4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;

  (5)购房者与开发商办理入住手续;

  (6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;

  (7)办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。

  商品房房产证如何办理

  居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:

  (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;

  (2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

  (3)交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;

  (4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

  买房子时注意的事项:

  1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;

  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

  4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

  5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

  办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。

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