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小产权房可以买卖吗,是否能过户,律师见证过有效吗

来源:互联网时间:2019-04-21 13:38:31

如今,房价那么高,让许多购房者望而却步,而小产权房的优势就是价格低,吸引了许多购房者购买。购买小产权房的同时,还要了解小产权房可以买卖吗,是否能过户,律师见证过有效吗,这些问题。我们一起来了解吧。

  一、小产权房可以买

  小产权房不可以买卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"."小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,"小产权房"不得确权发证,不受法律保护。

  二、小产权房能过户吗

  小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证书不是由国家房管部门进行颁发,而是由乡政府或者村政府颁发的,亦称为"乡产权房"。

  因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,但不具备法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房者权益很难得到维护。

  买卖小产权房是否违法,主要是看是否非法占用集体用地或闲置的国有土地,将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地的使用性质,在没有得到有关部门的审批,没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下,进行非法建设,就直接在市场上销售的房屋,由于其在用地、审批、建造环节就已经违反了相关的法律规定,因此,属于违法买卖,存在较大的风险。

  法律依据:

  《中华人民共和国土地管理法》第四十三条

  任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

  前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。

  三、小产权房合同经过律师见证有效吗

  律师只是见证买卖合同。如果不是本村村民,买卖无效。

  法律依据:

  宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:

  1、城镇居民购买;

  2、法人或其他组织购买;

  3、转让人未经集体组织批准;

  4、向集体组织成员以外的人转让;

  5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

  读完上文,相信大家对小产权房有了更进一步的了解,从文中内容可以知道小产权房是不可以买的,买了也不受法律保护。如果您还有其它疑问,欢迎来咨询深圳房地产合同纠纷律师。

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